Налог при продаже квартиры

  • Upigor

Upigor

Автор
Аналогично и с налогом на недвижимость (квартира, дом) с 2016 года расчет будет производится с кадастровой стоимости. В ситуациях, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры (1 млн. платить налог не нужно, но если она была в собственности менее 3 (5 лет от подачи декларации гражданин не освобождается. Пример 4 : Гражданин приобрел дом в мае 2017 года за 672 000 руб., а в январе 2018 года он продал его за 953 000 руб. Выгоднее выбрать имущественный вычет: ( ) х 13 ) - налога к уплате нет.

Umaxynur

Модератор
Будет меньше, заявленной договорной цены. Поэтому, подоходный налог нужно будет рассчитывать с договорной стоимости реализации 7,3 млн. Ндфл (7,3 5,8) х руб. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть определена на года. Если региональные власти оценку не производили, то для обложения ндфл пока берут договорную цену реализации.
 

Ukawuned

Модератор
14 Семейного Кодекса недвижимости, зарегистрированной в ходе окончания приватизации; имущества, полученного по договору ренты. Теперь при расчетах учитывается кадастровая стоимость недвижимости Уже 2016 года необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению максимальная величина: Либо договорная цена; Либо кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Пример 3 : Гражданин приобрел квартиру в 2017 году стоимостью 5,8 млн. Руб., чуть позже он ее продал за 7,3 млн. Кадастровая стоимость составляет 8,9 млн. Если кадастровую стоимость умножить на коэффициент 0,7, то сумма равная 6,2 млн.
 

Ezolyta

Модератор
Во-первых, налог с продажи квартир для физических лиц. ИП это не касается. Во-вторых, закон действует в отношении недвижимого имущества, которое не используются в коммерции. В-третьих, нововведения касаются недвижимости, зарегистрированной после. Для недвижимости, приобретенной до 2016 года, остается освобождение от налогообложения, если срок владения превысил 3 года (36 месяцев). Пример 2 : Жилплощадь купили в июне 2015 года, а продали в июле 2018 года. Следовательно, ндфл с продажи уплачивать не нужно, так она находилась в собственности более трех лет. Срок владения в 3 года остается: Однако есть исключения. Срок владения недвижимым имуществом 3 года для последующей реализации без уплаты налога в 2019 году, остается для: квартир, которые перешли к их собственникам по наследству; имущества, переданного в качестве подарка близкими родственниками (в соотв.
 

Okufus

Модератор
Как правило, его используют, если: затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. Рублей (проще воспользоваться этим вычетом, чем подтверждать расходы на покупку квартира получена по наследству (также будет мало расходов, которыми можно снизить налоговую базу была подарена не близким родственником; продажа подаренной квартиры (от близкого родственника) в ближайшие 3 года после дарения. Продажа квартиры, зарегистрированной после года. Изменения по налогам при продаже квартиры в 2016 году коснулись: Сроков владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению равен 5 годам (60 месяцев). Недвижимости, зарегистрированной с года. Налогооблагаемой базы: налог от продажи квартиры рассчитывается с наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости. Для кого актуальны эти правила?
 

Osetucoz

Модератор
Руб только 1 раз в налоговом периоде (в году). То есть при продаже 2 или более объектов в год его можно использовать только для одного. Расходами на ее приобретение -  то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества. Пример 1 : Квартиру продали за 10,6 млн. Руб., покупали за 8,4 млн. Руб., ндфл можно рассчитать двумя способами, выгоднее второй вариант (собственник вправе выбрать тот вариант расчета налога, который будет наиболее выгоден ему (8,4 1) х руб. (10,6 8,4) х руб. Использовать имущественный вычет в большинстве случаев нет смысла.
 

Yjega

Модератор
Собственники частных домов могут достраивать. Нужно ли в этом случае платить налог при продаже недвижимости, если достроенная часть жилья находилась в собственности меньше 3 (или 5) лет? Если внешние границы дома были изменены (были внесены поправки в кадастровый план то ндфл придется заплатить. Продажа квартиры, приобретенной до 2016 года. Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться ндфл. Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться: Вычетом - один миллион рублей. Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше 3-х  лет, имеет право получить вычет в 1 млн.
 

Galyha

Модератор
Во внимание принимаются документы того времени (купля-продажа, свидетельства БТИ.). Для некоторых ситуаций есть свои нюансы, например: Собственников квартиры было несколько. Один из них выкупает все доли и становится единоличным владельцем недвижимости. Должен ли он платить налог, если на момент продажи квартиры от сделки покупки долей прошло менее 3-х (5-ти) лет? Нет, так как изменение долевой собственности не имеет значения. Если с первоначальной даты регистрации прошло более 3-х (5-ти)лет ндфл платить не надо.
 

Efuwyto

Модератор
Практически всегда дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности (выписка из Госреестра). Есть три исключения: наследство - отсчет при получении квартиры в наследство начинается со дня смерти наследодателя. Кооператив - день выплаты последнего пая или подписания акта передачи. Это дата перехода права на квартиру от кооператива к собственнику. Если недвижимость была зарегистрирована до 1998 года, то свидетельство на нее не выдавалось.
 

Exepub

Модератор
То есть выбрать из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно или имущественный вычет (1 млн. Руб.) или затраты на его покупку. В этой статье речь пойдет о продаже жилой недвижимости и учета имущественного вычета в 1 млн. (квартиры, дома, приватизированной дачи, комнаты, земельного участка, а также долей в этом имуществе). Такое имущество как гаражи, машиноместа, недострой, автомобили - это другое имущество. При продаже его можно воспользоваться имущественным вычетом только в 250.руб. Налог при продаже автомобиля ). Определение срока владения недвижимостью, как определить, прошел ли срок, после которого можно продать квартиру, чтобы не платить налог?
 

Ejaga

Модератор
Продажа жилого помещения имеет к ндфл непосредственное отношение. Ставки налога: Для резидентов 13 (с дохода от продажи Для нерезидентов 30 (с полной продажной стоимости). С какой суммы нужно рассчитать налог к уплате? В нашей ситуации это доход (налогооблагаемая база который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. Чтобы платить меньше, можно сократить базу: на имущественные вычеты (только для резидентов на расходы, которые понес собственник квартиры, когда покупал.
 

Pixosa

Модератор
Содержание: Получение практически любого дохода подлежит налогообложению. Какой налог с продажи квартир нужно платить собственнику? Подоходный налог или как правильно ндфл. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что продажа жилья не всегда облагается налогом: Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года 5 лет) освобождение от налога. Продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70 от кадастровой стоимости то платить ничего не надо. Ставка налога, подоходный налог уплачивают физические лица со всех своих доходов.