Просрочены сроки приёма работ по строительству.

  • Jaqesuso

Jaqesuso

Автор
на вашем экземпляре. Помните о сроках подписания акта приема-передачи это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ). Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов). Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи: «Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с _.

Oticy

Знаток
Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно. Поэтому вам необходимо будет уговорить застройщика подписать дополнительное соглашение к договору. В таком соглашении нужно прописать пункт об исключении из договора долевого участия условия о доплату за изменение площади, возмещении расходов застройщика. Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы.
 

Uzuzar

Знаток
Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки. Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф.6.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ. Суд уменьшает неустойку по защите прав потребителей, что делать? А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3 на ввод дома в эксплуатацию? Может, но не обязан это делать. Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются.
 

Okyzi

Знаток
По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании. Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление. Когда надо подавать претензию? Можно до подписания акта приема-передачи, можно после. Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте справочно неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту.
 

Yfoty

Знаток
Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве). В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок.п.).
 

Winebosy

Знаток
Что делать, если разрешения на ввод еще нет, а застройщик уже заставляет подписывать акт приема-передачи? На практике такие акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру. Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры. В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы. Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.
 

Defan

Знаток
А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок). Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома? Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры: вариант 1 у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства; вариант 2 у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия. Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.
 

Kogekor

Знаток
Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры,.к. Вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит. Важно: Застройщик принуждает к переносу сроков передачи квартиры ради продления страховки, что делать? Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры? Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет.
 

Amuraz

Знаток
Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления   минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда. По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора. На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры. Обязан ли дольщик подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры? Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.
 

Bosubi

Знаток
Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки. Хитрые застройщики часто пишут в договорах долевого участия, что срок передачи квартиры является «ориентировочным «планируемым «не гарантируемым застройщиком» и может меняться. Наша судебная практика подтверждает, что такие оговорки не принимаются судом во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не может. Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры? По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки.
 

Aqexuxi

Знаток
При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня то есть с ; обозначением квартала например, «в 3 квартале 2014 года». Года длится с по включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с ; в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию года. Передача квартиры дольщику производится в течение 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по включительно прибавим 30 дней на передачу квартиры (по включительно). Итого просрочка наступит.
 

Ygusofip

Знаток
Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции. В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры. Срок передачи квартиры может определяться разными способами: точной датой например, «в срок не позднее ».
 

Ugadut

Знаток
Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. На купленные через участие в ЖСК квартиры неустойка по 214-ФЗ не распространяется. Как определяется срок сдачи квартиры? Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует.