Покупка квартиры у родственников

  • Jakagaj

Jakagaj

Автор
Покупка квартиры у родственника : отличие покупки квартиры от дарственной и завещания, налоги и вычеты при купле - продаже, плюсы и минусы.

Osulah

Модератор
Аргументировали свою позицию истцы тем, что сделка носила экономический характер и не была только лишь номинальной, заключенной на бумаге, а именно: деньги были переданы в полном размере покупателем продавцу).
 

Abamofy

Модератор
В таком случае вычет будет предоставлен и получен. Однако, всегда может быть произведена повторная проверка и тогда подлог будет обязательно выявлен. При выявлении такого нарушения заявитель, на чье имя были перечислены средства в счет налогового вычета, будет привлечен к ответственности. В данном случае ответственность не носит уголовный или административный характер. За сокрытие сведений о родстве от налоговой инспекции наказание не полагается, так как такое сокрытие может стать следствием юридической неграмотности заявителя. Однако, вся сумма, которую налогоплательщик получил на свой расчетный счет в виде вычета, он обязан будет вернуть государству в полном объеме в установленный срок. Стоит также упомянуть и о статистике судебных разбирательств по делам такого рода. Известны примеры, когда суд решал спор в пользу истца по заявлению о принудительном назначении налогового вычета в сделке между родственниками.
 

Goxatuwo

Модератор
Взамен стандартного договора родственники могут оформить договор уступки на квартиру, и в таком случае налоговая не вправе отказать в оформлении налогового вычета, так как норма закона распространяется только на куплю-продажу недвижимости. Родство при этом между покупателем и продавцом может быть любого рода, значения не имеет. Велико искушение не ставить в известность налоговую о родстве с продавцом квартиры. Действительно, разные фамилии участников сделки никак не намекают на родство. У сотрудников налоговой может не оказаться возможности установить родство между сторонами сделки.
 

Iqavuz

Модератор
Все остальные родственники могут продавать квартиру друг другу и получать при этом налоговую льготу без ограничений. Это правило не имеет исключений. Например, родственники могут провести сделку с передачей денег, а не оформить ее номинально, но при этом все равно не приобретут право на получение льгот. Все равно, какая именно недвижимость была продана: квартира, коммуналка, доля в квартире, домовладение.д., правило распространяется и на эти сделки. Как получить налоговый вычет? Несмотря на всю категоричность Налогового кодекса, родственники смогут по закону получить налоговую льготу в полном объеме. Но для этого потребуется провести сделку несколько иного рода, нежели стандартную купчую на квартиру.
 

Cuhyqin

Модератор
Когда пакет документов подает налогоплательщик, состоящий в браке (зарегистрированном тогда в налоговую потребуется принести основной пакет документов и еще заявление о перераспределении вычета между ним и супругом. Покупка квартира между родственниками: когда положен налоговый вычет? Закон прямо указывает, что налоговый вычет не положен гражданам, осуществляющим продажу квартиры друг другу, и состоящими в близком родстве. Особого внимания заслуживает уточнение: «близкое родство». Никаких уточнений на этот счет законодатель не вводил, поэтому правило распространялось на всех, кто состоял в родстве. Однако сейчас перечень родственников существенно ограничен: Супруги. Дети, в том числе усыновленные. Братья и сестры, в том числе сводные. Иными словами, при продаже квартиры кому-либо из указанных родственников, налоговую льготу оформить не получится.
 

Adijadu

Модератор
На счет налогоплательщика переведут 20 тыс. Руб., а оставшиеся 136 тыс. Перейдут на будущий год. Если в будущем налогоплательщик приобретет вторую квартиру, то получит возможность исчерпать и остаток от лимита, в данном случае - 124 тыс. С той оговоркой, что к тому моменту не изменится предельный размер лимита, а также останутся прежними условия предоставления налоговой льготы. Важно понимать, что никакую льготу нельзя получить налогоплательщику автоматически. Чтобы это произошло, необходимо вовремя подать в налоговую по месту проживания соответствующий пакет документов. В этот пакет входят: Паспорт покупателя квартиры; Купчая; ДДУ или свидетельство о регистрации права собственности; Документы об оплате; ИНН; Справка с работы ( 2-ндфл Декларация 3-ндфл за прошедший год; Заявление.
 

Fifinuh

Модератор
Сколько составит налоговый вычет? Ежегодно налогоплательщику на его счет в банке перечисляется сумма, идентичная внесенной работодателем в бюджет сумме в виде подоходного налога (13 от заработка). Остаток от лимита переходит на следующие периоды столько раз, пока закончится сумма, равная 260 тыс. Срок давности по налоговому вычету такой же, как и для коммерческих сделок - 3 года, поэтому подать налоговую декларацию и потребовать вычет допускается лишь за текущий год и 3 предшествующих, но не далее. Пример : совершена продажа квартиры на сумму 1,2 млн. Льгота равна 156 тыс. За текущий год выплачено налогов - на 20 тыс.
 

Urilivi

Модератор
Допустим любой из двух вариантов развития событий: Квартира куплена., тогда. 220 НК РФ льгота оформляется единожды независимо от цены покупки. Например, цена квартиры - 1 млн. Руб., сумма вычета равна 130 тыс. Руб., и эта выплата будет предоставлена единожды. Покупка состоялась после., тогда гражданин может рассчитывать на многократные выплаты, пока не исчерпается лимит, равный 260 тыс. (вычет возвращается с купли-продажи на сумму до руб.).
 

Sujuvit

Модератор
И гражданин уже успел воспользоваться налоговой льготой. Квартира продана после., но предельная сумма налогоплательщику уже возвращена. Квартира выкуплена у близкого родственника. Гражданин официально нигде не трудоустроен и не платит подоходный налог. Квартира выкуплена при финансовой поддержке работодателя. Квартира выкуплена с привлечением средств материнского капитала или иной госсубсидии. Сколько раз дают налоговый вычет? Важно, когда именно была оформлена сделка.
 

Tyrivefi

Модератор
Кому положен налоговый вычет? Все, кто отчисляет со своего заработка налог по утвержденной ставке 13, вправе оформить налоговую льготу в том же самом размере (13). . Основаниями для ее оформления являются: Приобретение квартиры или постройка коттеджа; Ремонт жилплощади. Дополнительно граждане могут возвращать в виде налогового вычета суммы, уплаченные в качестве процентов по ипотечной ссуде. И это условие тем более актуально, что львиная часть сделок на рынке недвижимости между физическими лицами совершается посредством договоров ипотечного кредитования. Кто не получает налоговый вычет? В законе есть исключения, и в НК РФ все они перечислены: Квартира продана.
 

Ytesem

Модератор
Налоговый вычет - льгота, получаемая гражданами при уплате налога на доходы. При наличии права на него размер льготы отнимается от сумм уплаченных налогов за отчетный период и возвращается налогоплательщику. Оформить льготу возможно тогда, когда гражданин официально трудоустроен и удовлетворяет условиям, согласно которым она предоставляется. Эти и другие вопросы о налоговом вычете освещены. Но можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?